TAKSİM İŞLEM TANIMI VE REHBERİ
Birden fazla taşınmazda ortaklıkları bulunan hissedarların her birine en az bir pay düşecek şekilde aralarında anlaşmak suretiyle yapmış oldukları paylaşma Tapu işlemlerinde Taksim olarak karşılanmaktadır.
Taksim işleminde herhangi bir hissedar gerekli bilgileri girerek başvuru yapabilmektedir.
İntikal işleminde tüm murislerden Veraset İntikal Vergi ilişiğinin kesilmemiş olması halinde Bu işlemde mutlak suretle kesilmesi gerekmektedir.
Burada işleme dahil olan tüm hissedarların işlem sonucunda da en az bir taşınmazdan hisse alması gerekmektedir.
Taksim Sözleşmesi düzenlenme sözleşmede hangi hissedarın hangi taşınmazı alacağı açıkca belirtilmeli ve başvuruya eklenmelidir.
İşlem tarafları arasında Okuma yazma bilmeyen, Türkçe bilmeyen, Vekaletname, Vasi kararı bulunan kişi ya da kişilerin olması durumunda başvuru esnasında bu bilgiler eksiksiz olarak belirtilmeli ve Tanık, Vekil ya da Vasi bilgilerinin girilmesi gerekmektedir.
Taksime konu taşınmazlara ait ve Taksime dahil edilecek tüm malikler üzerinden alınmış içinde bulunulan yıla ait Güncel Emlak Beyan Değeri alınmış olması gerekmektedir.
Taksim işleminde Beyan değerlerinin %0,22 Tapu harcı ve İşlem yapılacak Müdürlüğün yöresel kat sayısına göre belirlenecek miktarda Döner Sermaye tahsilatı yapılarak işleme yön verilmektedir.
Tüm taraflara ait kimlik bilgileri, Telefon numaraları eksiksiz bulunması gerekmektedir.
Not:Tapu Müdürlüğü tarafından işlemle ilgili bilgilendirmeler beyan edilen telefon numaralarına SMS gönderilerek yapılacağından numaraların doğruluğundan emin olmanız gerekmektedir.
İşleme konu taşınmaz Ev niteliğinde ise süresi dolmamış DASK poliçe numaranızın başvuruya girilmesi gerekmektedir.
Taşınmazların üzerinde varsa tüm takyidatların taksim sonucu alıcı olacak kişi tarafından bilinip kabul edilmesi gerekmektedir, aksi takdirde işleminiz iptal edilebilmektedir.
Not 1) İcrai haciz, İpotek, 7. Madde şerhi, Diğer Beyan gibi takyidatlar genel olarak kısıtlayacı nitelikte olup alıcınızın kabul etmesi durumunda işlem yapılmasına engel değildir.
Not 2) İhtiyati Tedbir, Kamu haczi, 31B şerhi gibi takyidatlar genel olarak Yasaklayıcı nitekikle olup alıcınız kabul etse dahi işlem yapılmasına engel teşkil etmektedir.
WEB Tapu Başvurusu yapılabilmesi için başvuru yapacak Hissedara ait e-devlet hesabı bulunmalı ve İki Aşamalı doğrulaması açık olmalıdır.
Yukarıda belirttiğimiz hususları tamamladıysanız sizleri, WEB Tapu sisteminde satış başvurusu yapabilmeniz için Tüm aşamalarını Görsel anlatımlarla yaptığımız (Sıklıkla karşılaşılan hataları da nasıl çözebileceğinizi ayrıntılı bir şekilde belirttiğimiz.) WEB TAPU BAŞVURU KILAVUZU VE SIK KARŞILAŞILAN HATALAR BÖLÜMÜ nde yer alan Taksim işlem başvurusu kısmına bekliyoruz.
Taksim İşlemi Nedir?
Taksim (aynen taksim), birden fazla kişinin ortak malik olduğu taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyetin, tüm paydaşların rızasıyla sona erdirilmesi işlemidir. Her paydaşın payına karşılık gelen ayrı bir parsel veya bağımsız bölüm tahsis edilir.
Paylı Mülkiyet ile Taksim Arasındaki Fark
Paylı mülkiyette birden fazla kişi aynı taşınmazda belirli oranlarda pay sahibidir. Taksim işlemiyle bu ortaklık sona erdirilir; her paydaş kendi bağımsız taşınmazının tek ve tam mülkiyet sahibi haline gelir.
Taksim İçin Gerekli Belgeler
- Tüm paydaşların geçerli kimlik belgesi
- Güncel tapu senedi veya tapu kaydı örneği
- Tüm paydaşlarca imzalanmış taksim sözleşmesi (noter onaylı)
- Emlak vergi değerini gösteren belediye belgesi
- Konut için DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
- Temsil durumunda noter onaylı vekâletname
Taksim Harcı Hesaplama
Taksim işleminde harç, oluşacak her taşınmazın değerinin binde 2,27 (‰2,27) oranında hesaplanmaktadır. Örnek: 3.000.000 TL değerinde bir taşınmaz için yaklaşık 6.810 TL tapu harcı ödenir.
Taksim Sözleşmesi Hazırlama
Sözleşmede bulunması gerekenler: paydaşların kimlik bilgileri, tapu ada-parsel bilgileri, hangi paydaşın hangi kısmı aldığı, beyan edilen değer ve tüm tarafların ıslak imzası. Noterden onaylatılması tavsiye edilmektedir.
Taksim Başvurusu Nasıl Yapılır?
Şahsen Tapu Müdürlüğüne Başvuru
TAKBİS sistemi üzerinden randevu alınarak belgelerle ilgili tapu müdürlüğüne başvurulur. Tüm paydaşların aynı anda hazır bulunması gerekmektedir.
Web Tapu ile Online Başvuru
webTAPU.tkgm.gov.tr platformu üzerinden e-Devlet şifresiyle online başvuru yapılabilmektedir.
Taksim Yapılmasını Engelleyen Durumlar
- Taşınmaz üzerinde ipotek veya rehin şerhi
- Haciz veya ihtiyati tedbir kararı
- İmar mevzuatına göre bölünemez parsel olması
- Tarım arazilerinde minimum parsel büyüklüğünün altına düşülmesi
Taksim Yapılamazsa: İzale-i Şüyuu
Paydaşlardan biri taksime rıza göstermezse, diğer paydaşlar mahkemede izale-i şüyuu (ortaklığın giderilmesi) davası açabilir. Mahkeme kararıyla aynen taksim ya da satış yoluyla bedel paylaşımına karar verilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Taksim için tüm paydaşların onayı şart mı?
Evet. Rızaya dayalı taksimde tüm paydaşların katılımı zorunludur. Anlaşmazlık halinde izale-i şüyuu davası açılabilir.
Paydaşlardan biri yurt dışındaysa taksim mümkün mü?
Konsolosluk ya da yabancı ülke noterde düzenlenen ve apostille şerhiyle onaylanan vekâletname ile temsil edilebilir.
Taksim işlemi ne kadar sürer?
Belgeler tam hazırlandığında genellikle 1-3 iş günü içinde tamamlanır.
Taksimde KDV ödenir mi?
Taksim bir satış işlemi olmadığından KDV uygulanmaz. Yalnızca tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir.