Tapu nedir ve ne işe yarar?

Tapu, bir taşınmazın (arsa, konut, bina vb.) kimin mülkiyetinde olduğunu gösteren resmi devlet belgesidir. Tapu Sicili Müdürlükleri tarafından düzenlenir ve taşınmaz üzerindeki tüm ayni hakları, ipotekleri, şerhleri ve kısıtlamaları kapsar. Tapu belgesi olmaksızın taşınmaz üzerinde hukuki işlem yapılamaz.

Web Tapu sistemi nedir, nasıl kullanılır?

Web Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sunduğu online işlem platformudur. Bu sistem aracılığıyla tapu devri başvurusu, ipotek tesis/terkin başvurusu, tapu bilgisi sorgulama ve randevu alma işlemleri yapılabilir. E-devlet şifresi veya e-imza ile giriş yapılır.

Tapu devri için gerekli belgeler nelerdir?

Tapu devri için gereken belgeler: geçerli kimlik (TC kimlik kartı veya pasaport), tapu senedi (zorunlu değil, müdürlükte sorgulanabilir), zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi, satış bedelini gösteren banka dekontu ve varsa vekaletname. Yabancı uyruklu alıcılar için pasaport ve tercümesi gerekir.

Tapu kütüğü sorgulama nasıl yapılır?

Tapu kütüğü sorgulaması e-Devlet (turkiye.gov.tr) üzerinden 'Tapu Bilgileri Sorgulama' hizmetiyle yapılabilir. Ayrıca Web Tapu sistemi ve TAKBİS üzerinden de sorgulama mümkündür. Bu sorgulamada taşınmazın mülkiyet bilgileri, ipotek ve haciz durumu görüntülenebilir.

İfraz ve tevhit nedir?

İfraz, bir taşınmazın birden fazla parçaya bölünmesi işlemidir. Tevhit ise birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir. Her iki işlem için belediye veya il özel idaresinin onayı, kadastro müdürlüğünde aplikasyon ve tapu müdürlüğünde tescil işlemleri gerekir.

Tapu ve Mevzuat Bilgilerine Sade Bir Rehber

Tapu Nedir? Temel Kavramlar

Tapu; bir taşınmaz mülkün yasal sahibini gösteren resmi belgedir. Türkiye'de tüm tapu işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) bünyesinde yürütülür ve taşınmazlar, Tapu Sicili adı verilen merkezi kayıt sisteminde tescil edilir. Tapu belgesi olmaksızın gerçekleştirilen gayrimenkul devirleri hukuken geçersizdir.

Tapu Çeşitleri: Kat Mülkiyeti ve Arsa Tapusu Farkı

Türkiye'de üç temel tapu türü bulunmaktadır. Kat Mülkiyeti Tapusu, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerine verilen tapudur; yapı kullanım izni (iskan belgesi) olan yapılarda düzenlenir ve en güvenli tapu türü olarak kabul edilir. Kat İrtifakı Tapusu ise henüz tamamlanmamış ama inşaat ruhsatı alınmış yapılar için düzenlenir; yapı tamamlanınca kat mülkiyetine dönüştürülmesi gerekir. Arsa Tapusu ise üzerinde yapı bulunmayan parsellere ait olup hissedarlar arsa üzerinde paylı mülkiyet hakkına sahip olur.

Tapu Devri: Alım-Satım Sürecinde Hukuki Gereklilikler

Türkiye'de gayrimenkul alım-satım işlemleri noter onaylı sözleşme ile değil, Tapu Müdürlüğü'nde resmi senet düzenlenmesiyle gerçekleşir. Tapu devir işlemi için kimlik belgesi, tapu senedi veya parsel bilgileri, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve beyan edilen satış bedeline göre ödenen tapu harcı dekontu gerekmektedir. Yabancı uyruklu alıcılar için apostil onaylı belgeler ile tercümanlı pasaport aranır.

Tapu Harcı: Hesaplama ve Ödeme

Tapu harcı, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı toplam yüzde 4'tür; alıcı yüzde 2, satıcı yüzde 2 öder. Beyan edilen satış bedeli gayrimenkulün rayiç değerinin altında olamaz. Tapu harcı işlem öncesinde vergi dairesine yatırılır ve dekontla Tapu Müdürlüğü'ne ibraz edilir.

Kadastro Nedir? Tapu ile İlişkisi

Kadastro; taşınmazların sınırlarını, alanını ve mülkiyet bilgilerini belirleyen teknik ölçüm ve kayıt işlemidir. Tapu sicili hukuki kayıtları tutarken kadastro teknik ölçüm verilerini içerir. İkisi birlikte gayrimenkulün hem geometrik hem de hukuki bilgilerini oluşturur. Türkiye'de 2026 itibarıyla tüm parsellerin büyük çoğunluğu kadastro kapsamına alınmıştır.

Tapu Sorgulama: e-Devlet ve Online Hizmetler

Tapu bilgilerinizi online öğrenmek için e-Devlet (turkiye.gov.tr) üzerindeki "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanabilirsiniz. TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden de parsel bazında sorgulama yapılabilmekte; TKGM mobil uygulaması aracılığıyla tapu sorgulama ve randevu alma işlemleri pratik biçimde gerçekleştirilebilmektedir.

Temel Tapu ve Kadastro Mevzuatı

Türkiye'de tapu ve kadastro işlemlerini düzenleyen başlıca mevzuat şunlardır: 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu mülkiyet hakkı ve tapu sicili için temel kaynaktır. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu devletin kamu yararı amacıyla taşınmaz edinmesini düzenler. 3194 Sayılı İmar Kanunu yapılaşma koşulları ile ruhsat ve iskan belgesi gerekliliklerini belirler. 492 Sayılı Harçlar Kanunu ise tapu, ipotek ve diğer tescil harçlarını kapsar. Bu mevzuat çerçevesinde yapılan tapu işlemleri hem alıcı hem de satıcıya yasal güvence sağlar.