TAPU HARCI HESAPLAMA ARACIMIZIN ÇALIŞMA PRENSİBİ
SATIŞ
- Gayrimenkul satışlarında Tapu harcı oranı satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanmakta olup ayrıca işlem yapılacak Tapu Müdürlüğünün yöresel katsayısına göre belirlenen miktarda Döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.
- İşlemdeki hissedar başına düşen satış bedelinin 20.580 TL’nin altında olması durumunda Tapu harcı %4 oranına göre değil maktu harca göre (2026 yılı için 411,60 TL) tahakkuk etmektedir. İşleminizde belirtilen değerlere göre maktu harca düşecek hissedar varsa kaç kişi olduğunun hesaplama aracındaki ‘Maktu Harca Düşen Hissedar Sayısı’ kısmına girilmesi gerekmektedir.
- İşleminizde her bir hissedar için 20.580 TL’nin üzerindeki değerler %4 oranındaki Tapu harcına tabii olduğundan bu şekilde tüm hisselerin toplam bedelini hesaplama aracındaki ‘Maktuya Düşmeyen Toplam Satış Bedeli’ kısmına girilmesi gerekmektedir.
- İşlemin yapılacağı Tapu Müdürlüğünün yöresel katsayısına göre belirlenen miktarda Döner sermaye ücreti tahsil edileceğinden hesaplama aracındaki ‘Döner Sermaye’ kısmına Döner sermeye miktarının girilmesi gerekmektedir.
- İşleme konu taşınmaz sayısı birden fazla ise herbir taşınmaz için Döner sermaye miktarında artış oluşacağından işleme konu taşınmaz sayınızı hesaplama aracındaki ‘Taşınmaz Sayısı’ kısmına girilmesi gerekmektedir.
- İşlem taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğünden farklı bir Müdürlükte yapılacaksa işlemin yapılacak Tapu Müdürlüğünün Döner sermaye miktarının 2 katı oranında Döner sermaye tahakkuk edeceğinden hesaplama aracmızdaki ‘Yetki Talepli İşlem’ kısmına tik atmanız, Yetki Talepli İşlem değilse bu kısmı boş bırakmanız gerekmektedir.
- ‘Masrafı Kim Ödeyecek?’ Kısmını işleminize göre seçip ‘Hesapla’ kısmına tıkladığınızda Hesaplama aracımız sizin için gerekli hesaplamaları yaparak işleminizde ödemeniz gereken tutarları ayrıntılı bir şekilde göstermektedir.
BAĞIŞ
- Gayrimenkul Hibe (Bağış) işlemlerinde Tapu harcı oranı işlem bedelinin %6,831’i oranında hesaplanmakta olup ayrıca işlem yapılacak Tapu Müdürlüğünün yöresel katsayısına göre belirlenen miktarda Döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.
- İşlemin yapılacağı Tapu Müdürlüğünün yöresel katsayısına göre belirlenen miktarda Döner sermaye ücreti tahsil edileceğinden hesaplama aracındaki ‘Döner Sermaye’ kısmına Döner sermeye miktarının girilmesi gerekmektedir.
- İşlem taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğünden farklı bir Müdürlükte yapılacaksa işlemin yapılacak Tapu Müdürlüğünün Döner sermaye miktarının 2 katı oranında Döner sermaye tahakkuk edeceğinden hesaplama aracmızdaki ‘Yetki Talepli İşlem’ kısmına tik atmanız, Yetki Talepli İşlem değilse bu kısmı boş bırakmanız gerekmektedir.
-‘Hesapla’ kısmına tıkladığınızda Hesaplama aracımız sizin için gerekli hesaplamaları yaparak işleminizde ödemeniz gereken tutarları ayrıntılı bir şekilde göstermektedir.
İPOTEK TERKİNİ
- İpotek terkin (kaldırma) işlemlerinde 2026 yılı için 504,80 TL Tapu harcı tahsilatı yapılmaktadır.
- İpotek tesisinden Tapu Müdürlüğünde kaç adet işlem yapılmışssa terkin işleminde de hesaplama aracındaki ‘İşlem Adedi’ kısmına miktarın girilmesi gerekmektedir.
- ‘Hesapla’ kısmına tıkladığınızda Hesaplama aracımız sizin için gerekli hesaplamaları yaparak işleminizde ödemeniz gereken tutarları ayrıntılı bir şekilde göstermektedir.
İNTİKAL
- Miras intikali İşleminde, işlemin yapılacağı Tapu Müdürlüğünün yöresel katsayısına göre belirlenen miktarda Döner sermaye ücreti tahsil edileceğinden hesaplama aracındaki ‘Döner Sermaye’ kısmına Döner sermeye miktarının girilmesi gerekmektedir.
- İşlem taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğünden farklı bir Müdürlükte yapılacaksa işlemin yapılacak Tapu Müdürlüğünün Döner sermaye miktarının 2 katı oranında Döner sermaye tahakkuk edeceğinden hesaplama aracmızdaki ‘Yetki Talepli İşlem’ kısmına tik atmanız, Yetki Talepli İşlem değilse bu kısmı boş bırakmanız gerekmektedir.
- ‘Hesapla’ kısmına tıkladığınızda Hesaplama aracımız sizin için gerekli hesaplamaları yaparak işleminizde ödemeniz gereken tutarları ayrıntılı bir şekilde göstermektedir.
TASHİH
- Tapu Müdürlüklerinde yapılacak düzeltme (Tashih) işlemlerinde 2371,80 TL Tapu harcı ve işlemin yapılacağı Tapu Müdürlüğünün yöresel katsayısına göre belirlenen miktarda Döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.
- ‘Hesapla’ kısmına tıkladığınızda Hesaplama aracımız sizin için gerekli hesaplamaları yaparak işleminizde ödemeniz gereken tutarları ayrıntılı bir şekilde göstermektedir.
TAKSİM
- Gayrimenkul Taksim (Paylaşma) işlemlerinde Tapu harcı oranı toplam beyan değerlerinin %2,277’si oranında hesaplanmakta olup ayrıca işlem yapılacak Tapu Müdürlüğünün yöresel katsayısına göre belirlenen miktarda Döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.
- İşlemdeki hissedar başına düşen bedelin 20.580 TL’nin altında olması durumunda Tapu harcı %2,277 oranına göre değil maktu harca göre (2026 yılı için 411,60 TL) tahakkuk etmektedir. İşleminizde belirtilen değerlere göre maktu harca düşecek hissedar varsa kaç kişi olduğunun hesaplama aracındaki ‘Maktu Harca Düşen Hissedar Sayısı’ kısmına girilmesi gerekmektedir.
- İşleminizde herbir hissedar için 20.580 TL’nin üzerindeki değerler %2,277 oranındaki Tapu harcına tabii olduğundan bu şekilde tüm hisselerin toplam bedelini hesaplama aracındaki ‘Maktuya Düşmeyen Toplam Bedel’ kısmına girilmesi gerekmektedir.
- İşlemin yapılacağı Tapu Müdürlüğünün yöresel katsayısına göre belirlenen miktarda Döner sermaye ücreti tahsil edileceğinden hesaplama aracındaki ‘Döner Sermaye’ kısmına Döner sermeye miktarının girilmesi gerekmektedir.
- İşleme konu taşınmaz sayısı birden fazla ise herbir taşınmaz için Döner sermaye miktarında artış oluşacağından işleme konu taşınmaz sayınızı hesaplama aracındaki ‘Taşınmaz Sayısı’ kısmına girilmesi gerekmektedir.
- İşlem taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğünden farklı bir Müdürlükte yapılacaksa işlemin yapılacak Tapu Müdürlüğünün Döner sermaye miktarının 2 katı oranında Döner sermaye tahakkuk edeceğinden hesaplama aracmızdaki ‘Yetki Talepli İşlem’ kısmına tik atmanız, Yetki Talepli İşlem değilse bu kısmı boş bırakmanız gerekmektedir.
- ‘Hesapla’ kısmına tıkladığınızda Hesaplama aracımız sizin için gerekli hesaplamaları yaparak işleminizde ödemeniz gereken tutarları ayrıntılı bir şekilde göstermektedir.
HİSSE PAYDA EŞİTLEME
- Kat İrtifakı / Kat Mülkiyeti tesisi işlemlerinde genelge en çok karşılaşına hatalar arasında hissedar sayısı çok olan taşınmazlarda hisse paydaları eşitlenemediği için 1/1 oranı tutturmak zor olmaktadır.
- Bu hesaplama aracımız ile taşınmazınızdaki tüm hissedalar hisse pay ve paydalarını aralarına ‘virgül’ koyarak girmeniz Aktar kısmına ve akabinde ‘Hesapla’ kısmına tıkladığınızda Hesaplama aracımız sizin için gerekli hesaplamaları yaparak işleminizde hissedarların ortak paydada hisselerinin ne olduğunu ayrıntılı bir şekilde göstermektedir.
- Bu şekilde Hisse dağılımlarınızı hatasız bir şekilde yapabilirsiniz.
İPOTEK TESİSİ MASRAF HESAPLAMA
- İpotek miktarınızı hesaplama aracmızdaki ‘İpotek Bedeli’ kısmına girmeniz gerekmektedir.
- İpotek tesisi işlemlerinde bankalar ve bazı finans kurumları Tapu harcından muaftır. (İpotek alacaklısının muafiyeti bulunup bulunmadığı Tapu Müdürlüğünden ya da ipotek alacaklısından öğrenebilirsiniz.)
- İpotek alacaklınız harçtan muaf ise hesaplama aracmızdaki ‘Harçtan Muaf mı?’ kısmına tik atmanız, muaf değilse bu kısmı boş bırakmanız gerekmektedir.
- Muafiyet söz konusu değilse ipotek bedelinizin %0,95 oranında Damga Vergisi ve %0,455 oranında Tapu harcı tahsil edilmektedir.
- İşleme konu taşınmaz sayısı birden fazla ise herbir taşınmaz için Döner sermaye miktarında artış oluşacağından işleme konu taşınmaz sayınızı hesaplama aracındaki ‘Taşınmaz Sayısı’ kısmına girilmesi gerekmektedir.
- İşlem taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğünden farklı bir Müdürlükte yapılacaksa işlemin yapılacak Tapu Müdürlüğünün Döner sermaye miktarının 2 katı oranında Döner sermaye tahakkuk edeceğinden hesaplama aracmızdaki ‘Yetki Talepli İşlem’ kısmına tik atmanız, Yetki Talepli İşlem değilse bu kısmı boş bırakmanız gerekmektedir.
- ‘Hesapla’ kısmına tıkladığınızda Hesaplama aracımız sizin için gerekli hesaplamaları yaparak işleminizde ödemeniz gereken tutarları ayrıntılı bir şekilde göstermektedir.