SATIŞ İŞLEM TANIMI VE REHBERİ

Satış işlemi Bir veya birden fazla taşınmazın bir veya birden fazla satıcı ve alıcı tarafından herhangi bir konut kredisi kullanılmadan genel olarak peşin yapılan devir işlemidir.

Not 1) Alıcınız Konut kredisi kullanacaksa lütfen Satış İpotek İşlemini açıkladığımız alanı inceleyiniz.

İşlem tarafları arasında Okuma yazma bilmeyen, Türkçe bilmeyen, Vekaletname, Vasi kararı bulunan kişi ya da kişilerin olması durumunda başvuru esnasında bu bilgiler eksiksiz olarak belirtilmeli ve Tanık, Vekil ya da Vasi bilgilerinin girilmesi gerekmektedir.

Satışa konu taşınmaza ait ve satış yapacak tüm malikler üzerinden alınmış içinde bulunulan yıla ait Güncel Emlak Beyan Değeri alınmış olması gerekmektedir.

Emlak beyan değerinden düşük olmayan ve taşınmazın gerçek değerini yansıtan satış bedelinin belirlenmiş olması gerekmektedir.

Satış işleminde satış bedelinin %2’si oranında satıcıdan, %2’si oranında alıcıdan olmak üzere %4 Tapu harcı ve İşlem yapılacak Müdürlüğün yöresel kat sayısına göre belirlenecek miktarda Döner Sermaye tahsilatı yapılarak işleme yön verilmektedir.

Satıcı ve alıcıya ait kimlik bilgileri, Telefon numaraları eksiksiz bulunması gerekmektedir.

Not:Tapu Müdürlüğü tarafından işlemle ilgili bilgilendirmeler beyan edilen telefon numaralarına SMS gönderilerek yapılacağından numaraların doğruluğundan emin olmanız gerekmektedir.

İşleme konu taşınmaz Ev niteliğinde ise süresi dolmamış DASK poliçe numaranızın başvuruya girilmesi gerekmektedir.

Taşınmazın üzerinde varsa tüm takyidatların alıcı tarafından bilinip kabul edilmesi gerekmektedir, aksi takdirde işleminiz iptal edilebilmektedir.

Not 1) İcrai haciz, İpotek, 7. Madde şerhi, Diğer Beyan gibi takyidatlar genel olarak kısıtlayacı nitelikte olup alıcınızın kabul etmesi durumunda işlem yapılmasına engel değildir.

Not 2) İhtiyati Tedbir, Kamu haczi, 31B şerhi gibi takyidatlar genel olarak Yasaklayıcı nitekikle olup alıcınız kabul etse dahi işlem yapılmasına engel teşkil etmektedir.

Kanuni İpotek (taşınmazın bedelinin bir kısmı peşin alınmış bir kısmı için ipotek tesisi) talep ediliyorsa, Taşınmazda işlem akabinde ön alım hakkı, Geri alım hakkı vs. bir talep bulunyorsa başvuruda mutlaka belirtilmesi gerekmektedir.

WEB Tapu Başvurusu yapılabilmesi için başvuru yapacak satıcıya ait e-devlet hesabıbulunmalı ve İki Aşamalı doğrulaması açık olmalıdır.

Not 1) Satıcı bir kişi ise aynı işlem ile bir ya da birden fazla taşınmazını bir ya da birden fazla kişiye tek işlem altında satabilmektedir.

Not 2) Biden fazla satıcının tek bir taşınmazı bir ya da birden fazla kişiye satması durumunda satıcılarda sadece birinin müracaatı ile başvuru yapılmaktadır.

Not 3) Birden fazla satıcının her birinin ayrı ayrı malik olduğu taşınmazlarda, satış işlem başvuruları her bir taşınmaz için satıcıları tarafından ayrı ayrı yapılmalıdır.

Yukarıda belirttiğimiz hususları tamamladıysanız sizleri, WEB Tapu sisteminde satış başvurusu yapabilmeniz için Tüm aşamalarını Görsel anlatımlarla yaptığımız (Sıklıkla karşılaşılan hataları da nasıl çözebileceğinizi ayrıntılı bir şekilde belirttiğimiz.) WEB TAPU BAŞVURU KILAVUZU VE SIK KARŞILAŞILAN HATALAR BÖLÜMÜ nde yer alan Satış başvurusu kısmına bekliyoruz.