SATIŞ İPOTEK (KONUT KREDİLİ SATIŞ) İŞLEM TANIMI VE REHBERİ
Satış İpotek işlemi Bir veya birden fazla taşınmazın bir veya birden fazla satıcı ve alıcı tarafından konut kredisi kullanılarak yapılan devir işlemidir.
Bu işlemde İpotek alacaklısı finans kurumu tarafından düzenlenen İpotek sözleşme begleri, Resmi senet ve diğer belgelerin başvuru aşamasında hazır bulunması gerekmektedir.
Başvuru yapılırken İpotek alacaklısının bilgisi, taşınmaza ilişkin bilgiler, İpotek miktarı, varsa faiz oranı vs bilgilerin belirtilmesi gerekmektedir.
İpotek alacaklısı finans kurumunu temsil edecek yetkiliye ait kimlik bilgisinin de başvuruda mutlak suretle belirtilmesi gerekmektedir.
İşlem tarafları arasında Okuma yazma bilmeyen, Türkçe bilmeyen, Vekaletname, Vasi kararı bulunan kişi ya da kişilerin olması durumunda başvuru esnasında bu bilgiler eksiksiz olarak belirtilmeli ve Tanık, Vekil ya da Vasi bilgilerinin girilmesi gerekmektedir.
Satışa konu taşınmaza ait ve satış yapacak tüm malikler üzerinden alınmış içinde bulunulan yıla ait Güncel Emlak Beyan Değeri alınmış olması gerekmektedir.
Emlak beyan değerinden düşük olmayan ve taşınmazın gerçek değerini yansıtan satış bedelinin belirlenmiş olması gerekmektedir.
Satış İpotek işleminde satış bedelinin %2’si oranında satıcıdan, %2’si oranında alıcıdan olmak üzere %4 Tapu harcı ve İşlem yapılacak Müdürlüğün yöresel kat sayısına göre belirlenecek miktarda Döner Sermaye (İşleme istinaden ipotek de tesis edileceğinden Döner Sermaye iki kat olarak uygulanmaktadır.) tahsilatı yapılarak işleme yön verilmektedir.
Satıcı ve alıcıya ait kimlik bilgileri, Telefon numaraları eksiksiz bulunması gerekmektedir.
Not:Tapu Müdürlüğü tarafından işlemle ilgili bilgilendirmeler beyan edilen telefon numaralarına SMS gönderilerek yapılacağından numaraların doğruluğundan emin olmanız gerekmektedir.
İşleme konu taşınmaz Ev niteliğinde ise süresi dolmamış DASK poliçe numaranızın başvuruya girilmesi gerekmektedir.
Taşınmazın üzerinde varsa tüm takyidatların alıcı ve İpotek alacaklısı tarafından bilinip kabul edilmesi gerekmektedir, aksi takdirde işleminiz iptal edilebilmektedir.
Not 1) İcrai haciz, İpotek, 7. Madde şerhi, Diğer Beyan gibi takyidatlar genel olarak kısıtlayacı nitelikte olup alıcınızın kabul etmesi durumunda işlem yapılmasına engel değildir.
Not 2) İhtiyati Tedbir, Kamu haczi, 31B şerhi gibi takyidatlar genel olarak Yasaklayıcı nitekikle olup alıcınız kabul etse dahi işlem yapılmasına engel teşkil etmektedir.
WEB Tapu Başvurusu yapılabilmesi için başvuru yapacak satıcıya ait e-devlet hesabı bulunmalı ve İki Aşamalı doğrulaması açık olmalıdır.
Yukarıda belirttiğimiz hususları tamamladıysanız sizleri, WEB Tapu sisteminde satış başvurusu yapabilmeniz için Tüm aşamalarını Görsel anlatımlarla yaptığımız (Sıklıkla karşılaşılan hataları da nasıl çözebileceğinizi ayrıntılı bir şekilde belirttiğimiz.) WEB TAPU BAŞVURU KILAVUZU VE SIK KARŞILAŞILAN HATALAR BÖLÜMÜ nde yer alan Satış İpotek başvurusu kısmına bekliyoruz.