ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ (ÖKBA) / İNTAFA HAKKI TESİS EDİLEREK SATIŞIN FARKLARI VE KARŞILAŞTIRMASI
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ (ÖKBA) / İNTAFA HAKKI TESİS EDİLEREK SATIŞIN FARKLARI VE KARŞILAŞTIRMASIÖKBA işleminde mülkiyet tamamen bakımı kabul eden kişiye aktarılmaktadır ve Bakım alacaklısı lehine taşınmazda herhangi bir belirtme tesis edilmemektedir.
ÖKBA işleminde işlem bedelinin %2’si oranında Bakım alacaklısından, %2’si oranında Bakım borçulusundan olmak üzere %4 Tapu harcı ve İşlem yapılacak Müdürlüğün yöresel kat sayısına göre belirlenecek miktarda Döner Sermaye tahsilatı yapılarak işleme yön verilmektedir.
ÖKBA ile işlem yapılmış olması taşınmazın devrine engel teşkil etmemektedir.
Bakım alacaklısı bakımın yerine getirilmediğine dair dava açma hakkına sahiptir.
İntifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet satışı ise sadece mülkiyet alıcıya devredilip devreden kişi lehine taşınmaza İntifa (Kullanma) hakkı tesis edilmektedir.
İntifa lehtarı bu hakkını terkin ettirmediği sürece taşınmazın kullanma hakkına sahiptir.
İntifa hakkı mirasçılara geçmediğinden Lehtarın vefatı durumunda malik bu hakkın terkin edilmesini talep edebilmektedir.
İntifa hakkı taşınmazın devrine engel teşkil etmemektedir, ilgili hakkın varlığının yeni alıcı tarafından bilinmesi halinde her türlü işlem yapılabilmektedir.
İntifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet satışı işleminde Beyan değerinin tamamı üzerinden değil 1/3 değeri üzerinden %2’si oranında Bakım alacaklısından, %2’si oranında Bakım borçulusundan olmak üzere %4 Tapu harcı ve İşlem yapılacak Müdürlüğün yöresel kat sayısına göre belirlenecek miktarda Döner Sermaye tahsilatı yapılarak işleme yön verilmektedir.
Not: Burada görüldüğü üzere İntifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet satışı işlemi ÖKBA işlemine oranla daha düşük harç oluşturmaktadır.
Her iki işlem için ortak hükümler;
Başvurular Taşınmazın mülkiyetinde bulunan kişi ya da kişiler tarafından yapılmalıdır.
Tüm taraflara ait kimlik bilgileri, Telefon numaraları eksiksiz bulunması gerekmektedir.
Not:Tapu Müdürlüğü tarafından işlemle ilgili bilgilendirmeler beyan edilen telefon numaralarına SMS gönderilerek yapılacağından numaraların doğruluğundan emin olmanız gerekmektedir.
İşleme konu taşınmaz Ev niteliğinde ise süresi dolmamış DASK poliçe numaranızın başvuruya girilmesi gerekmektedir.
Taşınmazın üzerinde varsa tüm takyidatların alıcı tarafından bilinip kabul edilmesi gerekmektedir, aksi takdirde işleminiz iptal edilebilmektedir.
Not 1) İcrai haciz, İpotek, 7. Madde şerhi, Diğer Beyan gibi takyidatlar genel olarak kısıtlayacı nitelikte olup alıcınızın kabul etmesi durumunda işlem yapılmasına engel değildir.
Not 2) İhtiyati Tedbir, Kamu haczi, 31B şerhi gibi takyidatlar genel olarak Yasaklayıcı nitekikle olup alıcınız kabul etse dahi işlem yapılmasına engel teşkil etmektedir.
WEB Tapu Başvurusu yapılabilmesi için başvuru yapacak kişiye ait e-devlet hesabı bulunmalı ve İki Aşamalı doğrulaması açık olmalıdır.
Yukarıda belirttiğimiz hususları tamamladıysanız sizleri, WEB Tapu sisteminde satış başvurusu yapabilmeniz için Tüm aşamalarını Görsel anlatımlarla yaptığımız (Sıklıkla karşılaşılan hataları da nasıl çözebileceğinizi ayrıntılı bir şekilde belirttiğimiz.) WEB TAPU BAŞVURU KILAVUZU VE SIK KARŞILAŞILAN HATALAR BÖLÜMÜ nde yer alan ÖKBA / İntifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet satışı işlem başvurusu kısmına bekliyoruz.