İPOTEK İŞLEM TANIMI VE REHBERİ
Taşınmazların herhangi bir kişi ya da kuruma bir borç nedeniyle rehnedilmesi Tapu işlemlerinde İpotek olarak karşılanmaktadır.
Burada dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri İpotek alacaklısının Tapu harç muafiyeti olup olmadığının bilinmesidir.
Not 1) Bankalar, Kredi kefalet kooperatifleri, Esnaf odaları, Finans kurumları genel olarak İpotek işlemlerinde Tapu harcından muaftır.
Not 2) Gerçek kişiler, Yukarıda belirtilenlerin dışındaki Tüzel kişiler ile Finans kurumlarının Ev nitelikle taşınmazlar dışında İpotek alacaklısı olduğu durumlarda Harç muafiyeti uygulanmamaktadır.
İşlem tarafları arasında Okuma yazma bilmeyen, Türkçe bilmeyen, Vekaletname, Vasi kararı bulunan kişi ya da kişilerin olması durumunda başvuru esnasında bu bilgiler eksiksiz olarak belirtilmeli ve Tanık, Vekil ya da Vasi bilgilerinin girilmesi gerekmektedir.
İşlem yapılacak Müdürlüğün yöresel kat sayısına göre belirlenecek miktarda Döner Sermaye tahsilatı yapılarak işleme yön verilmektedir.
Not: Yukarıda belirtilen hususlarda ipotek alacaklısının harç muafiyeti söz konusu değilse %9,48 + %4,55 oranında harc tahsil edilmektedir.
Taşınmaz malikine ve İpotek alacaklısı temsilcisine (İşlem akitsiz ipotek değilse) ait kimlik bilgileri, Telefon numaraları eksiksiz bulunması gerekmektedir.
Not:Tapu Müdürlüğü tarafından işlemle ilgili bilgilendirmeler beyan edilen telefon numaralarına SMS gönderilerek yapılacağından numaraların doğruluğundan emin olmanız gerekmektedir.
İşleme konu taşınmaz Ev niteliğinde ise süresi dolmamış DASK poliçe numaranızın başvuruya girilmesi gerekmektedir.
Taşınmazın üzerinde varsa tüm takyidatların İpotek alıcaklısı tarafından bilinip kabul edilmesi gerekmektedir, aksi takdirde işleminiz iptal edilebilmektedir.
Not 1) İcrai haciz, İpotek, 7. Madde şerhi, Diğer Beyan gibi takyidatlar genel olarak kısıtlayacı nitelikte olup alıcınızın kabul etmesi durumunda işlem yapılmasına engel değildir.
Not 2) İhtiyati Tedbir, Kamu haczi, 31B şerhi gibi takyidatlar genel olarak Yasaklayıcı nitekikle olup alıcınız kabul etse dahi işlem yapılmasına engel teşkil etmektedir.
WEB Tapu Başvurusu yapılabilmesi için başvuru yapacak Bağışı yapana ait e-devlet hesabı bulunmalı ve İki Aşamalı doğrulaması açık olmalıdır.
Yukarıda belirttiğimiz hususları tamamladıysanız sizleri, WEB Tapu sisteminde satış başvurusu yapabilmeniz için Tüm aşamalarını Görsel anlatımlarla yaptığımız (Sıklıkla karşılaşılan hataları da nasıl çözebileceğinizi ayrıntılı bir şekilde belirttiğimiz.) WEB TAPU BAŞVURU KILAVUZU VE SIK KARŞILAŞILAN HATALAR BÖLÜMÜ nde yer alan İpotek işlem başvurusu kısmına bekliyoruz.